長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)以創(chuàng)新發(fā)展布局產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型

長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)以創(chuàng)新發(fā)展布局產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型，依托城市更新

計(jì)劃推動(dòng)改造總部園區(qū)，呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。

業(yè)績(jī)下滑沉著布局，謀定而動(dòng)默默耕耘，增收減支走出低谷，成為中國(guó)本土最大、全球第七大電子制造服務(wù)商（EMS）——深圳長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)科技股份公司近年轉(zhuǎn)型升級(jí)、產(chǎn)業(yè)拓展的標(biāo)志性動(dòng)作。作為中央企業(yè)中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司旗下核心企業(yè)之一，在中國(guó)電子“沿著創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、效益優(yōu)先、內(nèi)生增長(zhǎng)的可持續(xù)發(fā)展道路不斷前進(jìn)”的戰(zhàn)略指引下，長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)以創(chuàng)新發(fā)展布局產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型，依托城市更新計(jì)劃推動(dòng)改造總部園區(qū)，呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。

全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷，電子制造服務(wù)行業(yè)發(fā)展挑戰(zhàn)迭現(xiàn)，公司陷凈利率持續(xù)下滑困境。據(jù)悉，這些并沒(méi)有令善于與國(guó)際一流企業(yè)同臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)的長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)裹足不前，而是運(yùn)籌帷幄，積極檢視自身核心競(jìng)爭(zhēng)力和能力短板，瞄準(zhǔn)高附加值產(chǎn)業(yè)騰籠換鳥(niǎo)、展開(kāi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)大布局，以“城市更新”政策為依托，擬對(duì)總部園區(qū)的工業(yè)廠房實(shí)施商業(yè)化更新改造，實(shí)現(xiàn)土地利用效益最大化，大手筆打造“城市中心復(fù)合型智慧芯城”。作為福田CBD商務(wù)外溢第一承接地，智慧芯城將構(gòu)筑先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)和科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)集聚區(qū)。專(zhuān)業(yè)人士預(yù)測(cè)，參照周邊同類(lèi)土地的開(kāi)發(fā)狀況，按照目前市價(jià)，園區(qū)開(kāi)發(fā)用地市場(chǎng)價(jià)值保守估計(jì)30億元。

近日，公司通過(guò)非公開(kāi)發(fā)行股票的方式募集6.92億資金進(jìn)行智能手機(jī)、智能電表和高端醫(yī)療電子設(shè)備及部件等項(xiàng)目建設(shè)，搶奪全新產(chǎn)業(yè)高地。目前以深圳為總部，惠州、東莞、廈門(mén)、蘇州四大研發(fā)制造基地相呼應(yīng)的格局，已展露勃勃生機(jī)。在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移升級(jí)和延伸拓展的推動(dòng)下，公司的盈利水平不斷提高，逐步擺脫發(fā)展低谷。今年上半年，長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入74.29億元，同比略降11.80%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)0.87億元，同比增長(zhǎng)32.25%。公司戰(zhàn)略顯示，前景廣闊、技術(shù)含量高、毛利率水平高的科技型項(xiàng)目成為長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)鎖定的主要目標(biāo)。同時(shí)，為實(shí)現(xiàn)單一業(yè)務(wù)模式向多元化發(fā)展新模式的成功轉(zhuǎn)型，更有力地爭(zhēng)取國(guó)家資源和政策支持，長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)緊緊圍繞科技創(chuàng)新、技術(shù)改造、品牌培育等具有比較競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的業(yè)務(wù)，積極實(shí)施項(xiàng)目申報(bào)，創(chuàng)造了較為可觀的經(jīng)濟(jì)效益，僅2013年上半年，就獲批國(guó)家級(jí)項(xiàng)目1個(gè)，省、市級(jí)政府項(xiàng)目10個(gè)，近3年來(lái)獲得政府支持資金3000多萬(wàn)元。

值得一提的是，在業(yè)務(wù)發(fā)展升級(jí)的同時(shí)，長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)以提升品牌形象為核心，致力于創(chuàng)新品牌管理實(shí)踐，公司品牌形象獲得了更好的提升，經(jīng)過(guò)多年努力，公司在內(nèi)業(yè)率先建立了由企業(yè)報(bào)刊、網(wǎng)站、官方微博、微信公眾平臺(tái)構(gòu)成的線上線下宣傳平臺(tái)，確立了“由內(nèi)而外地推廣，無(wú)所不在地堅(jiān)持”的公司品牌宣傳思路，對(duì)內(nèi)強(qiáng)化視覺(jué)識(shí)別系統(tǒng)應(yīng)用推廣，對(duì)外整合展會(huì)、公眾媒體等宣傳資源，扎實(shí)推進(jìn)品牌宣傳，獲得了“廣東省著名商標(biāo)”、“深圳知名品牌”等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)，品牌推廣全員參與，持續(xù)改進(jìn)的企業(yè)文化初步形成。

昨日，深圳長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)科技股份有限公司副總裁陳朱江在接受記者采訪時(shí)表示，長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)擁有國(guó)際領(lǐng)先的科技和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，具有成為區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)核心的深厚底蘊(yùn)。躋身深圳城市更新行列，長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)不僅將在提升深圳城市整體品質(zhì)、構(gòu)筑高端產(chǎn)業(yè)鏈方面做出貢獻(xiàn)，同時(shí)在擔(dān)當(dāng)社會(huì)責(zé)任方面，也將彰顯央企風(fēng)范。

產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移升級(jí)降低運(yùn)營(yíng)成本

在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)，長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)都堪稱(chēng)是重量級(jí)企業(yè)，特別是在國(guó)際產(chǎn)業(yè)鏈所處的重要地位，使之加入到與世界一流企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)行列。在全球EMS行業(yè)最新50強(qiáng)排名中，長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)位列全球第七位，是中國(guó)國(guó)內(nèi)唯一位列前10的公司。同時(shí)，也是全球第二大計(jì)算機(jī)硬盤(pán)磁頭專(zhuān)業(yè)制造商、中國(guó)唯一的硬盤(pán)盤(pán)基片制造商，公司基于機(jī)器人技術(shù)成功研制出了最新一代的磁頭裝配自動(dòng)制造線，質(zhì)量達(dá)到國(guó)際領(lǐng)先水平。在智能電表市場(chǎng)，公司自主研發(fā)生產(chǎn)的智能電表被認(rèn)定為國(guó)家級(jí)重點(diǎn)產(chǎn)品。在國(guó)標(biāo)稅控收款機(jī)市場(chǎng)，公司市場(chǎng)占有率位列前三甲，是稅控收款機(jī)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)主要起草人之一。目前，公司與三星、希捷、金士頓、中興通訊、瑞思邁等國(guó)內(nèi)外知名廠商保持深度業(yè)務(wù)合作關(guān)系。

值得關(guān)注的是，近年來(lái)，隨著電子制造服務(wù)模式的日益成熟和制造商綜合業(yè)務(wù)能力的不斷提升，全球電子制造服務(wù)業(yè)呈現(xiàn)出服務(wù)領(lǐng)域越來(lái)越廣，業(yè)務(wù)總量逐年增長(zhǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。但同時(shí)，由于受到全球經(jīng)濟(jì)放緩、產(chǎn)品更新?lián)Q代、跨國(guó)貿(mào)易摩擦等因素的影響，電子制造服務(wù)業(yè)發(fā)展也受到諸多挑戰(zhàn)。

作為外向度很高的大型企業(yè)，長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)無(wú)疑也感受到來(lái)自市場(chǎng)和成本的諸多壓力。如何進(jìn)行應(yīng)對(duì)？考驗(yàn)著長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)管理者的智慧。陳朱江給出的答案是，以產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移升級(jí)為軸心，精心布局，默默耕耘，從而降低運(yùn)營(yíng)成本，提高盈利水平。他的理念是，企業(yè)的發(fā)展不在一朝一夕，更在于實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)需用全球視野、長(zhǎng)遠(yuǎn)目光，看待和捕捉產(chǎn)業(yè)商機(jī)。

2005年長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)布局蘇州，拉開(kāi)產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)移大幕，如今已形成蘇州、東莞、惠州、廈門(mén)四大研發(fā)制造基地與深圳總部?jī)?yōu)勢(shì)互補(bǔ)、相得益彰的大格局。陳朱江表示，長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)試水蘇州一舉成功，為公司有意識(shí)地向珠三角進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移提供了經(jīng)驗(yàn)，增強(qiáng)了信心。近年來(lái)，在各類(lèi)成本直線上升的壓力下，深圳市政府號(hào)召深企“騰籠換鳥(niǎo)”，提升產(chǎn)業(yè)含金量，這促使長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)加快了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移步伐。2011年，經(jīng)長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)董事會(huì)審慎決策，公司管理團(tuán)隊(duì)在珠三角果斷落子，產(chǎn)業(yè)基地逐漸由深圳向惠州、東莞等地轉(zhuǎn)移，以期大幅降低公司人工、廠房、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，同時(shí)可提升與客戶的協(xié)同配套能力。2011年6月，由長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)持44%股權(quán)、晶元光電（占40%股權(quán)）、億冠晶（占9%股權(quán)）和Country Lighting（占7%股權(quán)）合資建成廈門(mén)基地。各合資方所隸屬的集團(tuán)均為全球領(lǐng)先的業(yè)界翹楚。主要從事LED芯片和外延片、LED光源模組、LED燈源、LED燈具和LED應(yīng)用產(chǎn)品的研發(fā)、封裝、生產(chǎn)制造等。項(xiàng)目全部投產(chǎn)后，將成為該行業(yè)全球最大的生產(chǎn)基地。2012年1月，長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)惠州基地動(dòng)工，惠州基地主要研發(fā)、生產(chǎn)及銷(xiāo)售新一代移動(dòng)通信、消費(fèi)電子產(chǎn)品、智能遠(yuǎn)程控制電表、新型觸摸技術(shù)屏等產(chǎn)品。2013年5月，惠州項(xiàng)目一期建筑面積約12萬(wàn)平方米現(xiàn)已正式投產(chǎn)，預(yù)計(jì)今年年底主導(dǎo)產(chǎn)品手機(jī)產(chǎn)量有望達(dá)到每月300萬(wàn)臺(tái)。2012年12月，長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)東莞基地作為中國(guó)電子?xùn)|莞產(chǎn)業(yè)園的組成部分項(xiàng)目啟動(dòng)，東莞基地重點(diǎn)用于計(jì)量系統(tǒng)、支付終端、數(shù)字家庭技術(shù)和產(chǎn)品的研發(fā)，并承接智能電表、智能水表、機(jī)頂盒、手機(jī)等EMS業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)升級(jí)等，預(yù)計(jì)2015年建成投產(chǎn)。一系列升級(jí)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略舉措，將迅速擴(kuò)大公司智能移動(dòng)通信終端的生產(chǎn)規(guī)模，解決產(chǎn)能瓶頸問(wèn)題，進(jìn)一步發(fā)揮生產(chǎn)管理和規(guī)模經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。

多元化發(fā)展提高盈利水平

在參與國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中，長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)敏銳地意識(shí)到發(fā)展初期的單一業(yè)務(wù)模式存在一定風(fēng)險(xiǎn)，只有轉(zhuǎn)型升級(jí)走多元化經(jīng)營(yíng)之路方能持續(xù)提高盈利水平。長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)如何出手確保基業(yè)長(zhǎng)青呢？據(jù)陳朱江透露，為順應(yīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，進(jìn)一步拓展產(chǎn)品市場(chǎng)，提高盈利水平，增強(qiáng)公司綜合實(shí)力，在穩(wěn)步前進(jìn)基礎(chǔ)上，智能手機(jī)、智能電表和醫(yī)療器械等新興高毛利產(chǎn)品，將成為長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)下一步著力強(qiáng)化的業(yè)務(wù)著力點(diǎn)。同時(shí)，還將進(jìn)一步提高公司自有產(chǎn)品和高毛利產(chǎn)品的營(yíng)收比重，顯著提升盈利水平。

近期，各方信息顯示，長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)多元化戰(zhàn)略正緊鑼密鼓地進(jìn)行。記者在采訪中了解到，長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)非公開(kāi)發(fā)行股票正進(jìn)行時(shí)，7月26日已經(jīng)取得中國(guó)證券會(huì)的發(fā)行批準(zhǔn)書(shū)。擬向不超過(guò)10名特定投資者非公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)1.76億股人民幣普通股，發(fā)行價(jià)格不低于3.95元/股。項(xiàng)目預(yù)計(jì)募集資金總額不超過(guò)6.92億元人民幣，募投項(xiàng)目涉及智能手機(jī)、智能電表和醫(yī)療器械等產(chǎn)品。而這三個(gè)產(chǎn)品領(lǐng)域正符合長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)高毛利的項(xiàng)目眼光。據(jù)悉，2012年度長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)的手機(jī)通訊類(lèi)產(chǎn)品、計(jì)量產(chǎn)品和醫(yī)療器械產(chǎn)品分別占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的2.80%、2.87%和2.57%，但毛利卻占26.94%、9.67%和16.50%。

就三大募投產(chǎn)品的發(fā)展前景及長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)的潛在實(shí)力，陳朱江分析談道，智能移動(dòng)通信終端市場(chǎng)正迎來(lái)巨大的發(fā)展機(jī)遇，手機(jī)市場(chǎng)正逐漸完成從功能手機(jī)到智能手機(jī)的過(guò)渡。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近五年來(lái)全球智能手機(jī)出貨量約10億部。隨著4G網(wǎng)絡(luò)的推出，到2017年底，全球智能手機(jī)出貨量將達(dá)15億部，占全球手機(jī)總出貨量的三分之二以上。目前，長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)的手機(jī)業(yè)務(wù)客戶均為全球智能手機(jī)市場(chǎng)排名前五的客戶，如三星、華為、中興等，2011和2012年公司還連續(xù)獲得三星電子“特別貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”。目前，公司擁有幾大深度合作伙伴每月約350萬(wàn)部智能手機(jī)生產(chǎn)訂單。由于旺盛的市場(chǎng)需求，客戶還紛紛要求公司提高產(chǎn)能，下半年訂單預(yù)計(jì)達(dá)到450萬(wàn)部/月以上，并且還有望繼續(xù)提升。這次募投項(xiàng)目將智能手機(jī)生產(chǎn)轉(zhuǎn)移至惠州基地，可利用靠近客戶的地利優(yōu)勢(shì)，極大增強(qiáng)業(yè)務(wù)協(xié)同性。

智能電表商機(jī)非常可觀。我國(guó)智能電表市場(chǎng)的增長(zhǎng)動(dòng)力除了受?chē)?guó)內(nèi)電網(wǎng)改造持續(xù)需求支持外，還主要受益于全球智能電表強(qiáng)勁需求帶來(lái)的出口增量。全球智能電表市場(chǎng)正面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。隨著全球節(jié)能降耗、保證能源安全的呼聲越來(lái)越高，智能電網(wǎng)建設(shè)正逐步替代傳統(tǒng)電網(wǎng)，成為各國(guó)投資重點(diǎn)。作為智能電網(wǎng)的重要組成部分，全球范圍內(nèi)智能電表的市場(chǎng)需求正快速增長(zhǎng)。2016年全球智能電表出貨量預(yù)計(jì)將增長(zhǎng)到6，200萬(wàn)臺(tái)。智能電表市場(chǎng)需求興旺，也令長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)收獲不少新客戶和新訂單。據(jù)了解，2012年10月獲得意大利3000萬(wàn)歐元訂單，2013年上半年獲得荷蘭第一批約1300萬(wàn)歐元訂單，均于今年下半年量產(chǎn)。公司還獲得非洲電力公司85000臺(tái)電表訂單，今年下半年出貨。

醫(yī)療器械作為朝陽(yáng)行業(yè)前景無(wú)限。全球醫(yī)療器械市場(chǎng)將持續(xù)發(fā)展，中國(guó)是全球醫(yī)療器械增長(zhǎng)最快的市場(chǎng)之一，近年來(lái)我國(guó)醫(yī)療器械行業(yè)平均增速維持在25%左右。長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)具豐富的高端醫(yī)療器械產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，并同全球領(lǐng)先的醫(yī)療器械產(chǎn)品廠商開(kāi)展長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作。現(xiàn)有客戶瑞思邁、西門(mén)子均為醫(yī)療器械行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)。目前該公司在現(xiàn)有醫(yī)療器械客戶全球業(yè)務(wù)量中占較小，未來(lái)業(yè)務(wù)拓展空間廣闊。通過(guò)積極開(kāi)拓，各國(guó)醫(yī)療器械行業(yè)巨頭紛紛向長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)伸來(lái)橄欖枝。目前與法國(guó)客戶、澳大利亞客戶達(dá)成的采購(gòu)合作，均將于2014年開(kāi)始批量生產(chǎn)。西門(mén)子有關(guān)醫(yī)療工裝精密加工及整機(jī)裝配的訂單預(yù)計(jì)2015年開(kāi)始批量生產(chǎn)，年銷(xiāo)售預(yù)測(cè)約3000萬(wàn)美元。

產(chǎn)業(yè)延伸增收減支走出低谷

近年來(lái)，通過(guò)在產(chǎn)業(yè)延伸拓展方面的不懈努力，以及增收減支有效策略和措施的穩(wěn)步實(shí)施，長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)已現(xiàn)拐點(diǎn)。

據(jù)陳朱江介紹，得益于歐美經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇，以及新興電子產(chǎn)品需求的增長(zhǎng)，當(dāng)前影響IT技術(shù)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、智慧城市五個(gè)要素，在推進(jìn)IT產(chǎn)業(yè)和技術(shù)發(fā)展的同時(shí)，有力地促進(jìn)了公司信息存儲(chǔ)、智能手機(jī)等相關(guān)產(chǎn)品需求旺盛，呈現(xiàn)需求量大，市場(chǎng)需求穩(wěn)定的可喜態(tài)勢(shì)，為公司業(yè)績(jī)反轉(zhuǎn)奠定基礎(chǔ)。

產(chǎn)業(yè)延伸拓展價(jià)值增量。在業(yè)務(wù)模式延伸上，該公司已由簡(jiǎn)單代工向分銷(xiāo)、返修、核心零部件制造等產(chǎn)業(yè)鏈上下游延伸。新興業(yè)務(wù)拓展上，長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)正著力開(kāi)拓觸摸屏和LED兩大高收益業(yè)務(wù)，以形成新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。公司參股的韓國(guó)觸摸屏公司憑借大尺寸屏的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，目前為三星6.3寸某款手機(jī)全球唯一供貨商。廈門(mén)開(kāi)發(fā)晶憑借卓越的LED技術(shù)優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)能規(guī)模，2015年有望名列全國(guó)LED產(chǎn)值規(guī)模前三甲。

增收減支雙管齊下，令長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)走出業(yè)績(jī)低谷沒(méi)有懸念。增收方面亮點(diǎn)頻現(xiàn)，公司的智能電表、智能手機(jī)和醫(yī)療器械等業(yè)務(wù)已獲得大量新增訂單，未來(lái)兩年業(yè)務(wù)將處于飽和增長(zhǎng)狀態(tài)，收入增長(zhǎng)可期。2013年7月，公司技術(shù)改造項(xiàng)目通過(guò)國(guó)家發(fā)改委和工信部評(píng)審，獲得中央預(yù)算內(nèi)投資計(jì)劃資金1150萬(wàn)元。股權(quán)投資收益上，公司持股10%的捷榮模具將分紅2億元，未來(lái)收益將更被看好。公司持股0.3%的東方證券，目前正處于IPO審核落實(shí)反饋意見(jiàn)中，實(shí)現(xiàn)收益指日可待。預(yù)計(jì)2014年公司自動(dòng)化設(shè)備產(chǎn)品將開(kāi)始市場(chǎng)銷(xiāo)售。

減支力度也很給力。控股子公司開(kāi)發(fā)磁記錄2012年巨虧，長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)果斷把大部分磁記錄虧損項(xiàng)目停掉，只保留鍍鎳基片業(yè)務(wù)，這一塊訂單在增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)很快可實(shí)現(xiàn)月度盈利，2014年有望實(shí)現(xiàn)盈利。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移也發(fā)揮了重要的減支作用。公司向惠州和東莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移將直接大幅降低公司人工、廠房、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，并將騰出深圳總部土地用于未來(lái)價(jià)值開(kāi)發(fā)。

更新改造放大土地價(jià)值

擔(dān)綱進(jìn)行彩田工業(yè)園片區(qū)改造升級(jí)，這將給長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)這一老牌高科技企業(yè)帶來(lái)全新的發(fā)展機(jī)遇。在逐步實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地區(qū)轉(zhuǎn)移后，長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)深圳總部所處的彩田工業(yè)園價(jià)值凸顯。隨著深圳土地資源的“難以為繼”，對(duì)土地集約發(fā)展的要求越來(lái)越高，而彩田工業(yè)園土地低效利用亟須更新升級(jí)。近期，長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)城市更新單元規(guī)劃方案已由第三方專(zhuān)業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)及專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)公司完成制定，擬對(duì)占地面積3.38萬(wàn)平方米和2.41萬(wàn)平方米的一、二期廠房分別進(jìn)行拆除重建，全面升級(jí)改造。在接受記者采訪時(shí)，陳朱江表示，城市更新將為長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)創(chuàng)造土地新價(jià)值帶來(lái)巨大的發(fā)揮空間。

彩田工業(yè)園可謂是“風(fēng)水寶地”。位于筆架山公園以西、蓮花山公園以東、北環(huán)大道以南區(qū)域，西鄰彩田路、北至神彩苑南側(cè)道路、南至彩田工業(yè)區(qū)1號(hào)路、東接理光深圳工業(yè)發(fā)展公司，屬深圳市福田中心區(qū)“環(huán)CBD高端產(chǎn)業(yè)帶”中的福田彩電工業(yè)區(qū)的重要部分，現(xiàn)占地面積約6.7萬(wàn)平方米，由長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)從1991年開(kāi)始建設(shè)。園區(qū)內(nèi)企業(yè)包括長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)及開(kāi)發(fā)微電子、開(kāi)發(fā)磁記錄、沛頓等共計(jì)十余家，在信息存儲(chǔ)領(lǐng)域形成了國(guó)內(nèi)目前唯一的上下游產(chǎn)品比較完整的產(chǎn)業(yè)鏈。

就改造升級(jí)的具體原因，陳朱江介紹，城市更新改造的核心是對(duì)存量土地資源和潛力進(jìn)行整合挖掘，為城市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展尋找新空間。通過(guò)更新改造，最直接的目的就是盤(pán)活存量土地，強(qiáng)化土地的集約利用，提高土地級(jí)差收益，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值的最大化。在深圳的城市發(fā)展格局中，集約化利用有限土地資源成為必然要求和選擇。現(xiàn)彩田工業(yè)園內(nèi)的信息存儲(chǔ)產(chǎn)業(yè)雖屬于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，但從產(chǎn)業(yè)層次來(lái)看仍然是屬較低端的制造業(yè)，園區(qū)內(nèi)現(xiàn)在只有簡(jiǎn)單的生產(chǎn)制造功能，缺乏研發(fā)、孵化、技術(shù)服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、人才培訓(xùn)、投融資服務(wù)等現(xiàn)代工業(yè)區(qū)所應(yīng)具有的功能，整體產(chǎn)業(yè)附加值偏低。2011年園區(qū)的附加值/總產(chǎn)值比例僅為0.17，每平方米創(chuàng)造稅收僅有1247元，與周邊區(qū)域其他層次的建筑相比，社會(huì)效益明顯較低。此外，彩田工業(yè)園現(xiàn)有的容積率水平、建筑體量等指標(biāo)均與集約化利用土地的經(jīng)濟(jì)原則相差甚遠(yuǎn)，與未來(lái)發(fā)展形成了較大矛盾。為順應(yīng)土地集約化利用的內(nèi)在要求，需對(duì)現(xiàn)有地塊在指標(biāo)和土地利用方面進(jìn)行更加集約和物盡其用的更新改造。

同時(shí)，深圳的商務(wù)發(fā)展由一軸聚集向多核擴(kuò)散的格局也促使該區(qū)域功能亟待轉(zhuǎn)變。近年來(lái)，深圳核心商務(wù)區(qū)由最初的東門(mén)地王商務(wù)圈到規(guī)劃完善的福田CBD，進(jìn)而開(kāi)辟中心西區(qū)，再到現(xiàn)今的前海新區(qū)規(guī)劃，商務(wù)的主要發(fā)展均是沿著深南大道兩側(cè)呈一軸聚集的發(fā)展樣態(tài)。如今，這樣的發(fā)展模式已悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變，隨著鹽田商務(wù)區(qū)、后海總部商務(wù)區(qū)、深圳北站商務(wù)區(qū)等一批新興商務(wù)核心區(qū)域的崛起，傳統(tǒng)的一軸聚集態(tài)勢(shì)已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)變成為“遍地開(kāi)花”的多核擴(kuò)散模式，深圳整體商務(wù)市場(chǎng)也變得愈加現(xiàn)代與繁榮，新的商務(wù)發(fā)展驅(qū)動(dòng)力也隨之而來(lái)。在綜合因素作用下，彩田片區(qū)一躍成為第一批承接CBD外擴(kuò)的區(qū)域，而彩田工業(yè)園區(qū)現(xiàn)有建筑物仍以工業(yè)生產(chǎn)廠房占絕大多數(shù)，這與承接CBD外擴(kuò)的要求和區(qū)域未來(lái)的規(guī)劃和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求很不協(xié)調(diào)。因此，改造勢(shì)在必行。

產(chǎn)業(yè)升級(jí)呼喚“騰籠換鳥(niǎo)”。在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃層面，福田區(qū)未來(lái)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)規(guī)劃中，北部片區(qū)將發(fā)展以先進(jìn)制造業(yè)為特色的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。與之定位相吻合，彩田工業(yè)區(qū)將規(guī)劃為“先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)和科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)集聚區(qū)”。陳朱江特別強(qiáng)調(diào)，彩田工業(yè)區(qū)目前的產(chǎn)業(yè)為低附加值的制造業(yè)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展陷入難以提升附加值的困境中，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型成為必然發(fā)展要求。目前片區(qū)內(nèi)部已有“賽格日立工業(yè)園”和“新浩工業(yè)園”兩大改造項(xiàng)目以不同的產(chǎn)業(yè)升級(jí)方向通過(guò)申報(bào)并開(kāi)始動(dòng)工興建。長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)憑借國(guó)際領(lǐng)先的科技優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)實(shí)力，勢(shì)必在產(chǎn)業(yè)升級(jí)中脫穎而出。而這樣的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，亟須大量的高端物業(yè)進(jìn)行支撐和匹配，充分發(fā)揮升級(jí)后的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，引領(lǐng)區(qū)域乃至全市產(chǎn)業(yè)步入高端化發(fā)展軌道。